作家 | 曹安浔亚星轮盘

剪辑 | 黄  昱

往日三年的房地产大诊疗，让一些也曾表象无尽的黑马房企也纷纷触礁，酿成了脱险房企，他们中的一些东说念主照旧隐匿，一些东说念主则在勤苦地自救，但愿能活下去。

广东千亿房企奥园是积极自救中的一员。 近日，奥园向华尔街见闻阐明，已于当地时候12月20日把柄好意思国《歇业法》第15章在纽约法院央求歇业保护。

奥园方面示意，公司的现存公开债券受纽约法统率，在好意思央求歇业保护是为了得到好意思法则院对中国奥园联系境外重组公约安排样式的招供，凝视诉讼风险，以便利境外重组规划的得手实施。这不影响企业策动和境内债，也不是歇业算帐样式。

据北京中策讼师事务所讼师李福来先容，非好意思国企业运用歇业法第15章不错破裂债权东说念主在好意思国对其拿告状讼或冻结其钞票，使企业粗略连结赓续外洋钞票，最终保险境外债务重组样式得以有用奉行。歇业保护是境外常用的企业自救姿色。

这也意味着，奥园的境外债重组干与重要技巧。

据7月公布的境外债重组决议，中国奥园规划刊行新的融资器用对原有约61亿好意思元的境外债务进行置换，包括4支筹画23亿好意思元的新债务器用，以及14亿股凡俗股、1.43亿好意思元无息强制可调理债券、16亿好意思元永续债。

为了得到更多债权东说念主招供，奥园董事会主席、大股东郭梓文自发出让4亿股股票，并以一起境外钞票及部分境内钞票手脚增信。

昨晚（7月25日），印度IPL发布新一次招标，截标时间8月9日，船期9月26日，时间及船期都偏长，虽然目前国内化肥出口需要进行法检，但印度招标船期给出了更多时间窗口，目前判断是认为印度需要更多中国货源，再度点燃今日期现货市场。

不外而后因债权东说念主祥瑞外洋反对，横生海浪，直到11月29日，奥园的境外债重组决议才得到弥漫债权东说念主复旧。据奥园公告，其境外债重组决议包括中国奥园规划、Add Hero规划，投票通过率永诀为79.11%、88.31%。

在获债权东说念主投票通事后，奥园又通过了开曼群岛法院12月7日的重组聆讯。接下来2024年1月8日，香港法院对其重组聆讯通过之后，就不错鼓动重组决议了。

奥园境内债务重组则已在9月闯关得手，奥园存续的12只、约116亿元的境内公开债一起竣事缓期，期限三年。

至此，奥园成为最早一批完成境表里债务重组的粤系房企，奥园独创东说念主郭梓宁、郭梓文两伯仲不错喘衔接了，他们也由此孝敬了一个行业风险出清、企业自救的参考案例，。

易居盘考院盘考总监严跃进示意，现时房地产市形式临下行新压力，奥园债务职责的处置发达开释了企业复苏的信号，也将给其他脱险房企以启发。

接下来，奥园的重心将放在重振策动面，进步事迹上，这亦是一场硬仗。

毕竟，在2021年、2022年以及2023年上半年累计蚀本约438亿元之后，奥园照旧资不抵债。

财报表示，法例6月末，奥园总钞票限制为2218亿元，总欠债限制2424亿元，钞票欠债率为109.26%。

从销售情况来看，奥园的销售额也从脱险前的千亿级降至如今的百亿级，自己造血材干大幅下落。

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为了求生，奥园进行了一系列大刀阔斧地变革。其在半年报中示意，将优先确保技俩请托，同期，加速去化和回款，对组织架构诊疗，减少赓续层级，限制本钱开支。

此外，奥园还表态，集团通盘可出售资源均会变现，也不会得到新的开发技俩。

奥园臆测，畴昔十年把握，集团与调和、联营企业开发技俩将产生开脱现款流总数约为643亿元。

这将是决定奥园能否在新地产周期中站稳脚跟的“命根子”，而在行业诊疗于今未休、市集弱复苏的大环境下，一切照旧未知。

好在，奥园在走过劳作的2023年后，争取到更多的生计空间。

现如今计策暖风频吹，住房和城乡斥地部副部长董开国在12月13日的中国经济年会上表态，要知足不同通盘制房地产企业的合理融资需求，复旧暂时资金链弥留的房企处罚短期现款流弥留问题，促进其复原普通策动。

瞻望2024年亚星轮盘，楼市的春天也不会太远，那些自救得手的房企和咬牙信守下来的幸存者们，将分享畴昔地产新天下的“蛋糕”。